【什么是首套房】“首套房”是购房者在购房过程中常遇到的一个概念，尤其在贷款政策、税费减免等方面具有重要意义。简单来说，首套房是指个人或家庭首次购买的用于自住的住房。不同的城市和地区对“首套房”的认定标准可能有所不同，但通常会参考房屋面积、产权归属、贷款记录等因素。
为了帮助大家更清晰地了解“首套房”的定义和相关政策，以下是一份总结性内容，并通过表格形式进行对比说明。
一、首套房的定义
首套房一般指：
- 个人或家庭首次购买的住房；
- 用于自住，非用于投资或出租；
- 符合当地政策规定的面积标准（如90平方米以内）；
- 名下无其他房产（或仅有一套已出售的房产）；
- 未使用过住房贷款（或贷款已结清）。
需要注意的是，有些地区将“家庭成员名下共有房产”也纳入考量范围，因此“首套房”并非仅仅看个人名下的房产情况。
二、首套房与二套房的区别
| 项目 | 首套房 | 二套房 |
| 是否首次购买 | 是 | 否 |
| 是否用于自住 | 是 | 可能为投资或出租 |
| 房产面积 | 通常有上限（如90㎡） | 无明确限制 |
| 贷款利率 | 通常较低 | 较高，可能需首付比例更高 |
| 税费优惠 | 有优惠（如契税减免） | 无优惠或税率较高 |
| 名下房产数量 | 无或仅有一套 | 两套及以上 |
三、影响首套房认定的因素
1. 户籍与家庭成员
有些地方将家庭成员的房产合并计算，例如夫妻双方共同拥有房产，视为一套。
2. 贷款记录
若曾申请过住房贷款并已还清，可能仍被认定为“首套房”。
3. 房屋用途
商铺、车位、公寓等非住宅性质的房产不计入首套房范围。
4. 区域政策差异
不同城市对首套房的界定可能存在差异，建议以当地房管部门为准。
四、如何判断自己是否符合首套房条件？
你可以通过以下方式确认：
- 查询本地住房公积金管理中心或房管局官网；
- 咨询房地产中介或银行信贷部门；
- 使用官方提供的“住房信息查询系统”进行核实。
五、总结
首套房是一个与购房政策密切相关的概念，涉及贷款、税费、限购等多个方面。准确理解“首套房”的定义，有助于购房者合理规划购房策略，享受相应的政策优惠。不同地区的具体标准可能有所差异，因此建议在购房前详细了解当地政策，避免因误解而影响购房资格。
注：本文内容基于常见政策整理，具体以各地最新政策为准。