【房屋租赁税率是多少】在进行房屋租赁时，很多房东和租客都会关心一个关键问题：房屋租赁税率是多少。根据我国现行的税收政策，房屋租赁涉及的税种主要包括增值税、房产税、个人所得税等，具体税率会因房屋性质（如住宅或非住宅）、租赁方式（如个人出租或企业出租）以及是否为自有住房等因素而有所不同。
以下是对房屋租赁相关税率的总结与说明：
一、主要涉及的税种及税率
| 税种 | 税率/计算方式 | 适用对象 |
| 增值税 | 一般纳税人：1%或5%（简易计税） 小规模纳税人：5%或1%（按征收率） | 企业或个体户出租房屋 |
| 房产税 | 从价计征：1.2%（按房产原值的10%-30%计税） 从租计征：12%（按租金收入） | 房产所有人 |
| 个人所得税 | 20%（综合所得）或5%-35%（经营所得） 或按“财产租赁所得”缴纳20% | 个人出租房屋 |
| 城市维护建设税 | 7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（其他地区） | 与增值税、消费税一同缴纳 |
| 教育费附加 | 3% | 与增值税、消费税一同缴纳 |
| 地方教育附加 | 2% | 与增值税、消费税一同缴纳 |
二、不同情况下的实际税负
1. 个人出租住宅
- 通常免征增值税（小规模纳税人月销售额不超过10万元可免税）。
- 房产税：从租计征12%，但部分地区可能有减免政策。
- 个人所得税：按租金收入减除费用后，按20%税率缴纳。
2. 个人出租非住宅（如商铺）
- 增值税：按5%征收率或适用1%简易计税。
- 房产税：从租计征12%。
- 个人所得税：按20%税率缴纳。
3. 企业出租房屋
- 增值税：一般纳税人适用9%或13%税率，小规模纳税人适用5%或1%。
- 房产税：从租计征12%。
- 企业所得税：按25%税率缴纳（小微企业可能有优惠）。
三、注意事项
- 免税政策：部分城市对个人出租住房有税收减免，例如上海、北京等地对月租金低于一定标准的个人出租房给予免税。
- 发票开具：出租房屋需依法开具发票，否则可能被税务机关追缴税款。
- 申报义务：无论是否开具发票，均需按规定申报纳税。
总结
房屋租赁税率因具体情况而异，主要涉及增值税、房产税和个人所得税等。对于个人而言，出租住宅相对税负较轻；而企业或非住宅租赁则涉及更高的税率。建议在租赁前了解当地政策，并合理进行税务筹划，以降低税负风险。