【北京二手房税费】在进行北京二手房交易时，买卖双方都需要了解相关的税费政策。这些税费不仅影响购房成本，也关系到卖方的收益。以下是对北京二手房税费的总结，并以表格形式清晰展示。
一、主要税费种类
1. 契税：由买方承担，根据房屋面积和是否为首次购房有所不同。
2. 增值税及附加：通常由卖方承担，针对非满五唯一的房产。
3. 个人所得税：部分情况下由卖方承担，可选择核定征收或据实申报。
4. 土地增值税：一般由卖方承担，但实际操作中较少收取。
5. 中介服务费：由买卖双方协商承担，通常为成交价的1%-3%。
6. 其他费用：如评估费、过户费、产权登记费等，视情况而定。
二、税费标准（2024年参考）
| 税费名称 | 承担方 | 计算方式/标准 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 首套房：90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；非首套：3% | 面积以产权证为准 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 房屋满五年且唯一免征，否则按差额5.6%计算 | 仅对非满五唯一的房产征收 |
| 个人所得税 | 卖方 | 可选核定征收（1%~3%）或据实申报 | 买卖双方可协商承担 |
| 土地增值税 | 卖方 | 一般不实际征收，但可能影响交易 | 通常由开发商或卖方承担 |
| 中介服务费 | 双方 | 一般为成交价的1%-3% | 根据中介公司不同有所差异 |
| 其他费用 | 双方 | 如评估费、过户费、产权登记费等 | 视具体情况而定 |
三、注意事项
- 满五唯一是判断是否免征增值税的重要标准，建议买卖双方提前确认房屋状态。
- 契税缴纳时间一般在签订合同后，需在规定时间内完成。
- 个人所得税若选择据实申报，卖方需提供相关证明材料，流程较为复杂。
- 实际交易中，税费承担方式可根据双方协商调整，但需符合当地政策规定。
总之，北京二手房交易涉及多项税费，买卖双方应充分了解相关政策，合理规划成本，确保交易顺利进行。